北市房價所得比13倍 高出桃、竹1倍

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】國內(nèi)房價持續(xù)走揚，但國人家庭可支配所得增漲，明顯落後於房價漲勢。根據(jù)主計處最新的家庭收支調(diào)查資料推算，2011年全國主要都會區(qū)房價所得比再向上飆升，其中臺北市房價所得比最高，為13倍，新北市房價所得比為9.1倍，至於大臺北以外的桃園、新竹、高雄地區(qū)，房價所得比雖然略有上升，但大致還在6~8倍可以接受的範(fàn)圍內(nèi)。

信義房屋根據(jù)不動產(chǎn)價格e點通的成交行情，與行政院主計處的家庭收支調(diào)查資料，算出今年最新的房價所得比，其中主要都會區(qū)中房價呈現(xiàn)全面上揚，但家庭可支配所得增長幅度，明顯趕不上房價變化，造成臺北市房價所得比飆高到13倍，比起去年的11.6倍，又向上攀升。

新北市一年的時間房屋平均成交總價從736萬元，上漲至842萬元，2010年房價所得比約在8.2倍左右，預(yù)估今年房價所得比可能達到9倍，房價所得比同樣寫下新高，在主要都會區(qū)中排名第二高。

反觀大臺北以外的區(qū)域，今年第1季平均成交總價多落在620~730萬元，房價所得比多落在6~8倍之間，大致還在可接受的範(fàn)圍之內(nèi)。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，今年大臺北以外的都會區(qū)，幾乎沒有受到奢侈稅影響，區(qū)域自住買氣相當(dāng)穩(wěn)定，主要原因仍是房價水準(zhǔn)合理，加上失業(yè)率明顯改善，自住客購屋意願自然明顯提升。

就統(tǒng)計資料來看，臺北市仍是購屋壓力負(fù)擔(dān)最高的區(qū)域，2011年Q1的平均成交價格，已經(jīng)達到1739萬元，房價所得比從去年的11.6倍，大幅攀升至13倍，不難看出購屋負(fù)擔(dān)的確是越來越重，若薪資所得一般的家庭，則13倍的房價所得比的確是壓力相當(dāng)沉重，但實務(wù)上臺北市有不少置產(chǎn)型的買方，他們並不是用薪水所得在購屋，或者是自住首購客戶，通常都有父母協(xié)助支付一些頭期款，因而出現(xiàn)房價所得比高、但買氣仍維持穩(wěn)定的狀況。

至於最幸福的購屋人，則是在新竹地區(qū)，新竹市今年房價所得比僅約6倍，新竹縣則是6.6倍，幾乎就是最幸福的都會區(qū)，主要原因是竹科產(chǎn)值高，竹科客雖然光環(huán)不若以往，但仍是社會上相對高所得的族群，因此購買總價600~800萬元的物件，對於雙薪家庭來說，並不會造成太大的財務(wù)負(fù)擔(dān)。至於臺中與高雄地區(qū)則是受到縣市合併升格影響，拉低平均家庭可支配所得，因而造成房價所得比增加到7.8~7.9倍的狀況，實際上區(qū)域自住型產(chǎn)品房價合理，市場上買氣並不差。

                                                             房價所得比表現(xiàn)                                       單位：萬元